2020〜2030年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
132.7万円/㎡
前年比-2.7%
大阪市福島区
94.0万円/㎡
前年比-30.7%
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プレサンスグラン福島
大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目
大阪環状線 / 福島駅 徒歩8分
2023年築 / 17階建 / 112戸 / RC造
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価格偏差値
50.2
割安
推定相場価格より0.3%割安
相場
6,868万円
105.0万円/㎡
3,474
5,737
7,999
10,262
AI査定結果
推定相場価格
6,868万円
105.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,737万円〜7,999万円
87.7万円/㎡〜122.2万円/㎡
推定賃料
21.2万円
0.32万円/㎡
推定利回り
3.7%
最終更新日: 2026年3月16日
プレサンスグラン福島
6,850万円（104.7万円/㎡）/ 10階 / 65.44㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は109.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（104.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.6%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | 6,850万円 | 104.7万円 | 10階 | 65.44㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/02/21 | 7,480万円 | 120.4万円 | 3階 | 62.12㎡ | 2LDK | 南 |
| 2026/02/12 | 6,980万円 | 106.7万円 | 12階 | 65.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2026/01/27 | 7,980万円 | 113.7万円 | 13階 | 70.16㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/11/22 | 7,200万円 | 110.8万円 | 9階 | 65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/04 | 7,280万円 | 111.2万円 | 12階 | 65.44㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/16 | 7,770万円 | 119.5万円 | 9階 | 65㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/07 | 7,180万円 | 109.7万円 | 10階 | 65.44㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/02 | 7,200万円 | 110.0万円 | 17階 | 65.44㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 6,180万円 | 99.5万円 | 17階 | 62.12㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/09/30 | 6,480万円 | 104.3万円 | 17階 | 62.12㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/09/30 | 6,580万円 | 105.9万円 | 17階 | 62.12㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は101.41万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（104.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/08 | プレサンスグラン福島 大阪市福島区鷺洲二丁目 | 福島駅8分 | 6,850万円 | 104.7万円 | 65.44㎡ | 2LDK | 10階 / 17階建 | 南 | 2023年 | 112戸 | RC |
| 2026/03/09 | ヴェリテ大阪福島 大阪市福島区海老江三丁目 | 野田阪神駅11分 | 5,380万円 | 90.6万円 | 59.36㎡ | 2LDK | 13階 / 13階建 | 南西 | 2022年 | 84戸 | RC |
| 2025/12/20 | ファインレジデンス福島海老江 大阪市福島区海老江五丁目 | 海老江駅1分 | 7,300万円 | 116.4万円 | 62.72㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 南西 | 2023年 | 112戸 | RC |
| 2025/12/23 | ファインレジデンス福島野田TheGarden 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田阪神駅6分 | 6,280万円 | 111.3万円 | 56.44㎡ | 2LDK | 8階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 112戸 | RC |
| 2026/01/21 | ユニハイム福島野田レジデンス 大阪市福島区吉野三丁目 | 野田阪神駅3分 | 6,980万円 | 95.7万円 | 72.91㎡ | 3LDK | 2階 / 15階建 | 南東 | 2019年 | 84戸 | RC |
| 2024/11/05 | エステムプラザ福島ジェネル 大阪市福島区吉野四丁目 | 野田駅7分 | 5,180万円 | 82.4万円 | 62.89㎡ | 2LDK+S | 13階 / 15階建 | 南 | 2018年 | 115戸 | RC |
| 2026/02/21 | ローレルタワー梅田ウエスト 大阪市福島区福島七丁目 | 福島駅3分 | 8,980万円 | 127.1万円 | 70.68㎡ | 3LDK | 5階 / 26階建 | 南 | 2019年 | 134戸 | RC |
| 2024/07/24 | ワコーレ福島野田ザ・レジデンス 大阪市福島区野田三丁目 | 玉川駅2分 | 4,890万円 | 86.4万円 | 56.59㎡ | 2LDK | 14階 / 15階建 | 南 | 2023年 | 90戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で2.7%下落、大阪市福島区では30.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（104.7万円）は大阪市福島区の平均と比較して11.4%割高です。
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